Ипотека на новостройки

Заемщик должен быть совершеннолетним (от 18 до 80 лет на момент погашения кредита), иметь постоянный доход. На момент подачи заявки не должно быть текущей просроченной задолжности по кредитам, а также не допускается банкротство (стоп-фактор на 5 лет).

Программы распространяются на строящееся жилье (квартиры/таунхаусы), которое строится в рамках федерального закона ст. 214. Продавцом может выступать как юридическое, так и физическое лицо.

Минимальный пакет документов — это паспорт. Дополнительно может потребоваться СНИЛС и документы, подтверждающие доход (они могут быть предоставлены в электронном виде или через предоставление согласия банку на запрос информации из СФР). Для иностранных граждан потребуется перевоз паспорта, документы, подтверждающие законность пребывания и трудоустройство.

Банки могут оценить доход самостоятельно, если это не приведет к желаемому результату, то потребуется подтвердить доход. Для подтверждения могут быть представлены данные с СФР, налоговой, выписка с зарплатного счета, справка 2-НДФЛ или по форме банка, налоговые декларации и прочее.

Получение всей суммы для покупки недвижимости возможно как в виде одного кредита, так и двумя кредитами, один из которых выдается под залог приобретаемого, другой — под залог имеющегося жилья.

Помимо стандартных программ в банках для приобретения первичного жилья, существуют льготные государственные программы с низкой ставкой. С 23 декабря 2023 года доступно один такой льготный кредит каждому гражданину РФ. Проверьте, подходит ли вам программа Семейная, IT-ипотека, Военная, Дальневосточная/Арктическая ипотека. В рамках этих программ можно купить новостройку.

Можно, запрета на полное или частичное досрочное погашение нет.

Можно. Если это стандартная программа банка, то банк может выдать сумму кредита больше (до 100% от покупки), а потом средства субсидии будут перечислены на частичное погашение. Если используются льготные программы, то средства «Материнского капитала» должны быть перечислены напрямую продавцу-застройщику (только при его согласии). Обратите внимание, что перечисление напрямую продавцу недоступно при переуступке долевого участия в строительстве.

При покупке новостройки также потребуется оформление ипотечной страховки. Оплата отчета об оценке чаще всего требуется позже, когда дом будет сдан. Оплата госпошлины ниже, чем при регистрации сделки по договору купли-продажи.

Возможно, но чаще всего потребуется дождаться готовности объекта, оформить его в собственность и залог первому банку, а только потом рефинансировать. Реже — это доступно на стадии строительства.